Интернет-каталог, поиск идей для ТЗ

Есть задумка разработать каталог жителей микрорайона с системой мультипоиска.
То есть:
1. Алфавитный указатель, а также форма запроса: ФИО, год рождения, дата прописки, дом, квартира и т.п.,
2. Пользователь находит жильца либо по Алфавитному списку, либо введя нужные данные,
3. Также: Дома должны быть привязаны к карте, напр., Google. - При загрузке найденного человека также появляется фрагмент карты с меткой его дома,
4. При "клике" на один из домов на карте - отображается список его жильцов...
- Аналогичные решения в интернете встречаются нередко.

Пока готовлю ТЗ, интересуют такие вопросы:
1. Поскольку здесь речь идет о скрипте, можно без CMS все оформить в html, но ведь существуют готовые приложения, которые нужно будет адаптировать (переделать) к задаче. Поэтому надеюсь, что вы посоветуете, какая из CMS наиболее подойдет, и какие ее приложения.. Это может быть и Drupal, и Bitrix, возможно даже, компоненты Joomla...
2. Стоит ли заказывать разработку такого скрипта, или подобные есть?
3. Примерная цена вопроса...

Просто из любопытства... А зачем?

А это никакие законы не нарушает?)

Скажем так, вся ответственность на мне ))) А я пока ищу конструктивные решения по проекту...

baltart, какие решения? Гугл/яндекс карты + точки + база людей?